دبي - مباشر: سجلت الأسواق العقارية في الإمارات الشمالية طفرة قياسية خلال عام 2025، حيث قفزت أسعار الشقق في مناطق بوسط عجمان بنسبة 32 في المئة، بينما سجلت مناطق الفلل في الشارقة نمواً تجاوز 20 في المئة، وسط تحول استراتيجي للمستثمرين والسكان نحو العقارات ذات القيمة التنافسية والمساحات الواسعة.
وأظهرت بيانات حديثة لمنصة "بيوت" العقارية، أن إمارتي الشارقة وعجمان برزتا كوجهتين رئيسيتين للاستثمار طويل الأمد، مدفوعتين بتوافر وحدات بأسعار دخول ملائمة وعوائد إيجارية مرتفعة بلغت ذروتها في عجمان بنسبة 9.4 في المئة، مما يعزز من ثقل الإمارات الشمالية ضمن المشهد العقاري الكلي لدولة الإمارات.
وفي الشارقة، واصل قطاع الفلل زخمه التصاعدي؛ إذ ارتفعت الأسعار في "الشارقة جاردن سيتي" بنسبة 20 في المئة، وزادت في منطقة "حوشي" بنسبة 14 في المئة. أما في قطاع الشقق، فقد تصدرت منطقة "النهضة" المشهد بنمو سعري بلغ 21 في المئة، فيما حافظت مناطق "الخان" و"المجاز" على نمو مستقر تراوح بين 6 و9 في المئة، مع استمرار جاذبية المشاريع الحديثة مثل "الجادة" و"المويلح" للمشترين النهائيين.
وعلى صعيد العوائد الإيجارية في الشارقة، حققت الشقق في "النهضة" و"مدينة أجمل مكان" عوائد استثمارية تجاوزت 7 في المئة، بينما استقرت عوائد الفلل في "مدينة تلال" و"المويلح" عند مستويات تقارب 6 في المئة. كما سجل نشاط العقارات تحت الإنشاء اهتماماً واسعاً، لا سيما في مشاريع "مسار" و"حيان" و"جزيرة مريم"، ما يعكس ثقة المستثمرين في استدامة الطلب على المجتمعات السكنية المتكاملة.
أما في إمارة عجمان، فقد رسخت الأسعار التنافسية مكانة الإمارة كسوق يعتمد على القيمة؛ حيث تصدرت منطقة "الروضة" قائمة نمو الفلل بارتفاع في سعر المتر المربع بنسبة 24 في المئة.
وفي قطاع الشقق، سجلت مناطق وسط عجمان والنعيمية وكورنيش عجمان زيادات سعرية لافتة، في حين بقيت المتوسطات السعرية هي الأكثر ملاءمة للميزانية على مستوى الدولة، مما جذب شريحة واسعة من المستثمرين لأول مرة.
وحققت عجمان أعلى معدلات العائد على الاستثمار (ROI) في المنطقة، حيث فاقت العوائد في "جاردن سيتي" نسبة 9 في المئة، وتجاوزت 7 في المئة في وسط عجمان ومدينة الإمارات.
وفي قطاع الإيجار، شهدت مناطق "الجرف" و"الروضة" زيادات مطردة، بينما استقرت إيجارات الفلل السنوية عند متوسط 110 آلاف درهم، مما يوازن بين التكلفة المعقولة للمستأجر والربحية العالية للمستثمر.
ومن المتوقع أن يستمر زخم الإمارات الشمالية خلال عام 2026، مع دخول معروض جديد عالي الجودة إلى السوق في مشاريع مثل "مجتمع أزهى" و"ديستريكت 9"، مما يعزز من دورها في توفير مزيج متوازن بين نمو القيمة الرأسمالية وجودة أسلوب الحياة.
